ขายฝาก
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญฟรี →
💬 ทักหา LINE: @naphaseth
ขายฝากอสังหาฯ กี่เดือน ถึงจะไถ่คืนได้? ระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด 2569
กฎหมายไทยกำหนดให้ ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ได้สูงสุด 10 ปี แต่ในทางปฏิบัติส่วนใหญ่ทำกัน 1-3 ปี และสามารถขอขยายเวลาได้หากตกลงกับผู้รับซื้อ
📖 กฎหมายที่เกี่ยวข้อง — ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 494
สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ กำหนดระยะเวลาไถ่คืนได้ ไม่เกิน 10 ปี นับแต่วันทำสัญญา ถ้ากำหนดเกินกว่านี้ให้ลดลงมาเหลือ 10 ปี
ระยะเวลาที่นิยมทำกัน
ระยะสั้น
3-6 เดือน
เหมาะกับต้องการเงินด่วนและมีแผนชำระเร็ว
ระยะกลาง (นิยมที่สุด)
1-2 ปี
สมดุลระหว่างดอกเบี้ยและเวลาไถ่คืน
ระยะยาว
3-10 ปี
เหมาะกับธุรกิจที่ต้องการเวลาฟื้นตัว
ขยายเวลาได้ไหม? อย่างไร?
✓ ขยายเวลาได้ถ้า…
- •ตกลงกับผู้รับซื้อฝากก่อนหมดสัญญา
- •ทำหนังสือขอขยายเวลาเป็นลายลักษณ์อักษร
- •จดทะเบียนขยายเวลาที่กรมที่ดิน
- •รวมแล้วไม่เกิน 10 ปีนับจากวันทำสัญญาแรก
⚠ สิ่งที่ต้องระวัง
- •ต้องขอขยายก่อนหมดสัญญาเท่านั้น
- •หลังหมดสัญญาแล้ว ขอขยายไม่ได้อีก
- •ผู้รับซื้อมีสิทธิ์ไม่ยอมขยายได้
- •ต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดินเท่านั้น
คำถามที่พบบ่อย
Q: ถ้าไถ่คืนก่อนกำหนดได้ไหม?
A: ได้ครับ สามารถไถ่คืนได้ทุกเมื่อก่อนหมดสัญญา โดยไม่มีค่าปรับการไถ่คืนก่อนกำหนด
Q: Naphaseth Capital รับขายฝากระยะสั้นสุดกี่เดือน?
A: รับตั้งแต่ 3 เดือนขึ้นไปครับ ขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์และความต้องการของลูกค้า
Q: ถ้าอยากทำนานกว่า 10 ปีทำได้ไหม?
A: ตามกฎหมายทำไม่ได้ครับ ถ้ากำหนดเกิน 10 ปี กฎหมายจะลดให้เหลือ 10 ปีโดยอัตโนมัติ
🔥 อยากรู้ระยะเวลาที่เหมาะกับคุณ ปรึกษาฟรีได้เลย
ทีมผู้เชี่ยวชาญช่วยวางแผนระยะเวลาที่เหมาะสมที่สุด
กรอกแบบฟอร์มด่วน →
✅ ฟรี ไม่มีผูกมัด ทีมงานติดต่อกลับภายใน 1 วันทำการ
ขายฝาก
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญฟรี →
💬 ทักหา LINE: @naphaseth
ขายฝากอสังหาฯ กี่เดือน ถึงจะไถ่คืนได้? ระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด 2569
กฎหมายไทยกำหนดให้ ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ได้สูงสุด 10 ปี แต่ในทางปฏิบัติส่วนใหญ่ทำกัน 1-3 ปี และสามารถขอขยายเวลาได้หากตกลงกับผู้รับซื้อ
📖 กฎหมายที่เกี่ยวข้อง — ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 494
สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ กำหนดระยะเวลาไถ่คืนได้ ไม่เกิน 10 ปี นับแต่วันทำสัญญา ถ้ากำหนดเกินกว่านี้ให้ลดลงมาเหลือ 10 ปี
ระยะเวลาที่นิยมทำกัน
ระยะสั้น
3-6 เดือน
เหมาะกับต้องการเงินด่วนและมีแผนชำระเร็ว
ระยะกลาง (นิยมที่สุด)
1-2 ปี
สมดุลระหว่างดอกเบี้ยและเวลาไถ่คืน
ระยะยาว
3-10 ปี
เหมาะกับธุรกิจที่ต้องการเวลาฟื้นตัว
ขยายเวลาได้ไหม? อย่างไร?
✓ ขยายเวลาได้ถ้า…
- •ตกลงกับผู้รับซื้อฝากก่อนหมดสัญญา
- •ทำหนังสือขอขยายเวลาเป็นลายลักษณ์อักษร
- •จดทะเบียนขยายเวลาที่กรมที่ดิน
- •รวมแล้วไม่เกิน 10 ปีนับจากวันทำสัญญาแรก
⚠ สิ่งที่ต้องระวัง
- •ต้องขอขยายก่อนหมดสัญญาเท่านั้น
- •หลังหมดสัญญาแล้ว ขอขยายไม่ได้อีก
- •ผู้รับซื้อมีสิทธิ์ไม่ยอมขยายได้
- •ต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดินเท่านั้น
คำถามที่พบบ่อย
Q: ถ้าไถ่คืนก่อนกำหนดได้ไหม?
A: ได้ครับ สามารถไถ่คืนได้ทุกเมื่อก่อนหมดสัญญา โดยไม่มีค่าปรับการไถ่คืนก่อนกำหนด
Q: Naphaseth Capital รับขายฝากระยะสั้นสุดกี่เดือน?
A: รับตั้งแต่ 3 เดือนขึ้นไปครับ ขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์และความต้องการของลูกค้า
Q: ถ้าอยากทำนานกว่า 10 ปีทำได้ไหม?
A: ตามกฎหมายทำไม่ได้ครับ ถ้ากำหนดเกิน 10 ปี กฎหมายจะลดให้เหลือ 10 ปีโดยอัตโนมัติ
🔥 อยากรู้ระยะเวลาที่เหมาะกับคุณ ปรึกษาฟรีได้เลย
ทีมผู้เชี่ยวชาญช่วยวางแผนระยะเวลาที่เหมาะสมที่สุด
กรอกแบบฟอร์มด่วน →
✅ ฟรี ไม่มีผูกมัด ทีมงานติดต่อกลับภายใน 1 วันทำการ