ขายฝาก
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญฟรี →
💬 ทักหา LINE: @naphaseth
ขายฝากแล้วผิดนัดชำระ มีผลอย่างไร? ทางออกที่ควรรู้ 2569
การขายฝากไม่มี “การผิดนัดชำระ” แบบสินเชื่อธรรมดา — แต่ถ้า ไม่ไถ่คืนภายในกำหนด ทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อทันที ซึ่งต่างจากการกู้แบงก์โดยสิ้นเชิง
⚠️ สำคัญ: ขายฝากไม่มีดอกเบี้ยค้างชำระ ไม่มีหนี้เสีย ไม่กระทบ NCB แต่ถ้าไม่ไถ่คืนตามเวลา ทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อโดยสมบูรณ์
ขายฝาก VS สินเชื่อแบงก์ ต่างกันอย่างไร?
★ ขายฝาก
- •ไม่มีดอกเบี้ยค้างชำระ
- •ไม่กระทบ NCB / เครดิต
- •ไม่มีหนี้เสีย
- •ถ้าไม่ไถ่คืน ทรัพย์ตกเป็นของผู้รับซื้อ
- •ไม่มีกระบวนการทางศาล
✗ สินเชื่อแบงก์
- •มีดอกเบี้ยผิดนัด
- •กระทบ NCB ทันที
- •ติดแบล็คลิสต์
- •แบงก์ฟ้องยึดทรัพย์
- •ต้องผ่านกระบวนการศาล
ถ้าไม่มีเงินไถ่คืน ทำอย่างไร?
1
ติดต่อผู้รับซื้อก่อนหมดสัญญา — อย่ารอจนวันสุดท้าย เจรจาขอขยายเวลาล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือน
2
ขอขยายระยะเวลา — ถ้าผู้รับซื้อยินยอม ทำหนังสือขยายเวลาและจดทะเบียนที่กรมที่ดิน
3
หาแหล่งเงินทุนสำรอง — ขายฝากกับผู้รับซื้อรายใหม่ หรือหาเงินกู้จากแหล่งอื่นมาไถ่คืน
4
เจรจาขายทรัพย์ร่วมกัน — ถ้าไถ่คืนไม่ได้จริงๆ เจรจาให้ผู้รับซื้อขายทรัพย์แล้วแบ่งส่วนต่างให้
คำถามที่พบบ่อย
Q: ขายฝากแล้วไม่จ่ายดอกเบี้ยได้ไหม?
A: ขึ้นอยู่กับสัญญาครับ บางสัญญาจ่ายดอกเบี้ยรายเดือน บางสัญญารวมดอกเบี้ยไว้ตอนไถ่คืน ต้องดูสัญญาของตัวเองก่อน
Q: ถ้าไม่ไถ่คืนจะติดแบล็คลิสต์ไหม?
A: ไม่ครับ ขายฝากไม่กระทบ NCB เลย เพราะไม่ใช่การกู้เงิน แต่ทรัพย์จะตกเป็นของผู้รับซื้อแทน
Q: Naphaseth Capital ยืดหยุ่นเรื่องการขยายเวลาไหม?
A: ยืดหยุ่นครับ เราพิจารณาเป็นกรณีไป และแนะนำให้ลูกค้าติดต่อมาก่อนหมดสัญญาเสมอ เพื่อหาทางออกร่วมกัน
🔥 กังวลเรื่องการไถ่คืน? ปรึกษาฟรีได้เลย
ทีมผู้เชี่ยวชาญช่วยวางแผนให้ไถ่คืนได้ตามกำหนด
กรอกแบบฟอร์มด่วน →
✅ ฟรี ไม่มีผูกมัด ทีมงานติดต่อกลับภายใน 1 วันทำการ