ขายฝากบ้านคืออะไร? ต่างจากจำนองอย่างไร?

ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ | Naphaseth Capital →ประเมินฟรี →หน้าแรก › บทความ › 🗓 1 พฤษภาคม 2569 ✏️ ทีม Naphaseth Capital 🔄 อัปเดต: 29 พ.ค. 2569 ⏱ อ่าน 3 นาที

ขายฝากบ้านคืออะไร? ต่างจากจำนองอย่างไร?

ขายฝากบ้านคืออะไรหลายคนได้ยินคำว่า “ขายฝาก” และ “จำนอง” แต่ไม่แน่ใจว่าต่างกันอย่างไร บางคนคิดว่าเหมือนกัน แต่ความจริงแล้วแตกต่างกันมากในแง่กฎหมาย ขั้นตอน และสิทธิของคุณ บทความนี้อธิบายให้ชัดเจนครับ

ขายฝากบ้านคืออะไร?

ขายฝาก คือการทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน เช่น บ้านหรือที่ดิน ให้กับผู้ซื้อฝาก โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งตามกฎหมายไทยกำหนดไว้ไม่เกิน 10 ปี

พูดง่ายๆ คือคุณ “ขาย” ทรัพย์สินให้เขาก่อน แต่มีสิทธิ “ซื้อคืน” ในราคาที่ตกลงกัน

จำนองคืออะไร?

จำนอง คือการนำทรัพย์สินไปค้ำประกันเงินกู้ โดยกรรมสิทธิ์ยังเป็นของคุณอยู่ แต่ทรัพย์สินนั้นถูกผูกพันเป็นหลักประกัน ถ้าคุณผิดนัดชำระ เจ้าหนี้มีสิทธิฟ้องบังคับคดีและขายทอดตลาดทรัพย์สินนั้น

ขายฝากกับจำนองต่างกันอย่างไร?

ด้านกรรมสิทธิ์
ขายฝาก: โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากทันที
จำนอง: กรรมสิทธิ์ยังเป็นของคุณ

ด้านการเช็กเครดิต
ขายฝาก: ไม่เช็กแบล็คลิสต์หรือ NCB
จำนอง: เช็กประวัติเครดิตทุกครั้ง

ด้านระยะเวลาอนุมัติ
ขายฝาก: 1-3 วัน
จำนอง (แบงก์): 2-4 สัปดาห์

ด้านรายได้ประจำ
ขายฝาก: ไม่จำเป็นต้องมี
จำนอง (แบงก์): ต้องมีสลิปเงินเดือน

ด้านดอกเบี้ย
ขายฝาก: สูงกว่าแบงก์ แต่ยืดหยุ่นกว่า
จำนอง (แบงก์): ต่ำกว่า แต่มีเงื่อนไขมาก

ด้านวงเงินที่ได้
ขายฝาก: 30-70% ของราคาทรัพย์
จำนอง (แบงก์): 70-80% ของราคาทรัพย์

ด้านการผิดนัด
ขายฝาก: หมดสิทธิไถ่ถอน ทรัพย์ตกเป็นของผู้ซื้อฝาก
จำนอง (แบงก์): ถูกฟ้องและบังคับคดี

ขายฝากเหมาะกับใคร?

ขายฝากเหมาะสำหรับคนที่ต้องการเงินด่วนแต่ขอสินเชื่อแบงก์ไม่ผ่าน คนที่ติดแบล็คลิสต์หรือมีประวัติเครดิตไม่ดี คนที่ไม่มีรายได้ประจำหรือทำธุรกิจส่วนตัว และคนที่มีทรัพย์สินแต่ขาดสภาพคล่องชั่วคราว

จำนองเหมาะกับใคร?

จำนองเหมาะสำหรับคนที่มีรายได้ประจำและประวัติเครดิตดี ต้องการดอกเบี้ยต่ำในระยะยาว และไม่เร่งด่วนเรื่องเวลา

ข้อควรระวังก่อนทำขายฝาก

ทำสัญญาที่กรมที่ดินเท่านั้น อย่าทำนอกสถานที่เพราะอาจไม่มีผลทางกฎหมาย ตรวจสอบเงื่อนไขการไถ่ถอนให้ชัดเจนก่อนเซ็นสัญญา เลือกผู้รับซื้อฝากที่น่าเชื่อถือและโปร่งใส และอย่าลืมคำนวณดอกเบี้ยรวมให้ครบตลอดสัญญาก่อนตัดสินใจ

ทำไมต้องเลือก Naphaseth Capital?

ที่ Naphaseth Capital เราเชี่ยวชาญด้านขายฝากมากกว่า 15 ปี ยึดหลัก Win-Win ทั้งสองฝ่าย ทำสัญญาถูกกฎหมายที่กรมที่ดินทุกครั้ง ประเมินฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย และรู้ผลภายใน 24 ชั่วโมง

สรุป

ขายฝากและจำนองต่างกันทั้งในแง่กฎหมายและความเหมาะสม ถ้าคุณมีทรัพย์สินแต่ขอสินเชื่อแบงก์ไม่ผ่าน ขายฝากคือทางออกที่ตรงที่สุด แต่ต้องเลือกคู่ค้าที่น่าเชื่อถือและทำสัญญาถูกต้องตามกฎหมายเสมอ

ประเมินมูลค่าทรัพย์ฟรี รู้ผลใน 24 ชั่วโมง ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่มีข้อผูกมัด

ขอลงทะเบียนประเมินด่วน ไม่มีค่าใช้จ่าย →

คลิก | LINE: @naphaseth

Website: naphaseth.com/capital

© 2024 Naphaseth Capital · naphaseth.com/capital · ผู้เชี่ยวชาญขายฝากอสังหาริมทรัพย์ 15+ ปี