ขายฝากบ้านได้เงินเท่าไหร่? วงเงิน 40-70% ขั้นตอนครบ 2569

ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ | Naphaseth Capital →ประเ มินฟรี →หน้าแรก › บทความ › 🗓 1 พฤษภาคม 2569 ✏️ ทีม Naphaseth Capital 🔄 อัปเดต: 29 พ.ค. 2569 ⏱ อ่าน 8 นาที

ขายฝากบ้านได้เงินเท่าไหร่? ขั้นตอนครบ ปี 2569

ถ้าคุณกำลังเผชิญกับปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน และมีบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือ คำถามแรกที่เกิดขึ้นในหัวคือ “ขายฝากบ้านได้เงินเท่าไหร่?” และ “ต้องทำอะไรบ้าง?”

บทความนี้จะตอบทุกคำถามอย่างตรงไปตรงมา พร้อมตัวเลขจริง ขั้นตอนทีละขั้น และสิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ

ขายฝากบ้านคืออะไร?

ขายฝาก คือการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด ให้แก่ผู้รับซื้อฝาก โดยผู้ขายฝากยังมีสิทธิ์ ไถ่ถอนทรัพย์คืน ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา

ขายฝาก ≠ ขายขาด — ต่างกันตรงที่คุณมีสิทธิ์ “ซื้อคืน” ทรัพย์ของตัวเองได้ตามราคาและเงื่อนไขที่ตกลงกัน หากต้องการเปรียบเทียบรายละเอียด อ่าน ขายฝาก vs จำนอง ต่างกันอย่างไร?

ขายฝากบ้านได้เงินเท่าไหร่?

วงเงินที่ได้รับ — อยู่ที่ 40–70% ของมูลค่าทรัพย์

ปัจจัย	วงเงินที่ได้รับ
ทำเลดีมาก (ในเมือง, ติดถนนใหญ่)	60–70% ของมูลค่า
ทำเลปานกลาง (ชานเมือง)	50–60% ของมูลค่า
ทำเลรอง (ต่างจังหวัด)	40–50% ของมูลค่า
สภาพทรัพย์ดีมาก	บวกเพิ่ม 5–10%
ทรัพย์ต้องซ่อมแซม	ลดลง 5–10%

ตัวอย่างการคำนวณจริง

กรณีตัวอย่าง: บ้านมูลค่า 5,000,000 บาท ทำเลดี

วงเงินขายฝาก (60%)3,000,000 บาท

ดอกเบี้ย 1%/เดือน30,000 บาท/เดือน

ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน (2.5%)75,000 บาท

ราคาไถ่ถอนหลัง 1 ปี3,360,000 บาท

ขั้นตอนขายฝากบ้าน 5 ขั้นตอน

ตั้งแต่ติดต่อครั้งแรกจนรับเงินสด ใช้เวลา 5–7 วันทำการ เท่านั้น

1 ประเมินมูลค่าทรัพย์เบื้องต้น — วันที่ 1

ส่งข้อมูลโฉนด รูปถ่ายทรัพย์ และวงเงินที่ต้องการ ผ่าน LINE หรือโทรศัพท์ รับผลประเมินเบื้องต้นภายใน 24 ชั่วโมง ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย

2 นัดตรวจสอบทรัพย์จริง — วันที่ 2–3

ทีมผู้เชี่ยวชาญลงพื้นที่ตรวจสอบสภาพจริง ทำเล เอกสาร และภาระผูกพัน

3 เจรจาเงื่อนไขและตกลงราคา — วันที่ 3–5

รับข้อเสนอชัดเจน: วงเงิน อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลา ราคาไถ่ถอน และ Exit Strategy

4 จดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน — วันที่ 5–7

ทั้งสองฝ่ายไปพร้อมกัน ณ กรมที่ดิน จดทะเบียนอย่างถูกกฎหมาย โปร่งใส 100%

5 รับเงินสด — วันเดียวกัน

หลังจดทะเบียนเสร็จ รับเงินสดหรือโอนเข้าบัญชีได้ทันที

เอกสารที่ต้องเตรียม

บัตรประชาชน (ฉบับจริง)
โฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ (ฉบับจริง)
ทะเบียนบ้าน
หากมีคู่สมรส: สำเนาทะเบียนสมรส + ยินยอมของคู่สมรส
หากเป็นนิติบุคคล: หนังสือรับรองบริษัท + หนังสือมอบอำนาจ

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่ เอกสารขายฝากที่ดิน-บ้าน ต้องเตรียมอะไรบ้าง

ทรัพย์แบบไหนที่ขายฝากได้?

✅ บ้านเดี่ยว / ทาวน์เฮาส์ / บ้านแฝด
✅ ที่ดินเปล่า (โฉนด น.ส.4, น.ส.3 ก.)
✅ อาคารพาณิชย์ / ตึกแถว
✅ คอนโดมิเนียม (บางเงื่อนไข)
✅ โรงงาน / โกดัง / ที่ดินพาณิชย์
⚠️ ทรัพย์ค้างสินเชื่อแบงก์ — ต้องตรวจสอบก่อน

คำถามที่ถามบ่อย (FAQ)

ขายฝากบ้านติดแบงก์ได้ไหม?+

ได้ในบางกรณี หากยอดหนี้แบงก์ต่ำกว่าวงเงินที่จะได้รับ สามารถนำส่วนหนึ่งไปปิดยอดแบงก์ก่อน แล้วรับส่วนต่าง ควรแจ้งข้อมูลนี้ตั้งแต่ต้นถ้าไถ่ถอนไม่ทันจะเกิดอะไรขึ้น?+

กฎหมายให้สิทธิ์ขยายระยะเวลาได้หากตกลงกันไว้ล่วงหน้า ควรระบุ Option ขยายสัญญาตั้งแต่แรก เราจะช่วยออกแบบ Exit Strategy ที่ชัดเจนให้ก่อนเซ็นสัญญาขายฝากกระทบ Credit Bureau ไหม?+

ไม่กระทบ เพราะไม่ใช่สัญญากู้ยืมเงินในระบบธนาคาร เหมาะสำหรับคนที่ต้องการรักษาเครดิตสกอร์ไว้สามารถอยู่อาศัยในบ้านที่ขายฝากได้ไหม?+

ได้ หากระบุเงื่อนไขการครอบครองและใช้ประโยชน์ไว้ในสัญญา ซึ่งเราจะดูแลให้ทุกรายละเอียดชัดเจนขายฝากกับจำนองต่างกันอย่างไร?+

การจำนองยังคงกรรมสิทธิ์ไว้กับผู้จำนอง แต่ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราว ข้อดีของขายฝากคือเข้าถึงง่ายกว่าสำหรับคนที่แบงก์ไม่ปล่อยกู้ อ่านรายละเอียดที่ เปรียบเทียบขายฝาก vs จำนอง

พร้อมทราบวงเงินที่คุณจะได้รับ?

ประเมินมูลค่าทรัพย์ฟรี รู้ผลใน 24 ชั่วโมง ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่มีข้อผูกมัด

ขอลงทะเบียนประเมินด่วน ไม่มีค่าใช้จ่าย →

คลิก | LINE: @naphaseth

Website: naphaseth.com/capital