ขายฝาก
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญฟรี →
💬 ทักหา LINE: @naphaseth
ขายฝากแล้วต้องเสียภาษีไหม? ค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินครบจบ 2569
ขายฝากมีค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดิน แต่ น้อยกว่าการขายขาด มาก เพราะฐานภาษีคำนวณจากราคาประเมิน ไม่ใช่ราคาตลาด และบางกรณีได้รับการยกเว้นด้วย
ค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดิน ตารางสรุป
| รายการ | อัตรา | ผู้จ่าย |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมิน | ตกลงกันได้ (มักหาร 50:50) |
| อากรแสตมป์ | 0.5% ของราคาสูงกว่า (ประเมิน/ขาย) | ผู้ขายฝาก |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | คำนวณตามขั้นบันได | ผู้ขายฝาก |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% (ถือครองไม่ถึง 5 ปี) | ผู้ขายฝาก |
| ค่าจดทะเบียน | 0.01% ของราคาประเมิน | ผู้รับซื้อฝาก |
ตัวอย่างคำนวณค่าใช้จ่ายจริง
📊 บ้านราคาประเมิน 3,000,000 บาท ถือครอง 3 ปี
ค่าธรรมเนียมโอน (2%)60,000 บาท
ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%)99,000 บาท
อากรแสตมป์ (0.5%)ยกเว้น (มีภาษีธุรกิจฯ แล้ว)
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายประมาณ 30,000-50,000 บาท
รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดโดยประมาณ190,000-210,000 บาท
กรณีที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อน
✓ ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ
- •ถือครองเกิน 5 ปี
- •มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี
- •ได้รับมาโดยมรดก
- •โอนให้ทายาทโดยธรรม
★ Tips ประหยัดค่าใช้จ่าย
- •ตกลงให้ผู้รับซื้อฝากออกค่าโอนให้
- •ใช้ราคาประเมินกรมที่ดิน ไม่ใช่ราคาตลาด
- •ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนทำสัญญา
- •วางแผนช่วงเวลาให้ครบ 5 ปี
🔥 อยากรู้ค่าใช้จ่ายจริงของทรัพย์คุณ ปรึกษาฟรี
ทีมงานคำนวณค่าใช้จ่ายให้ฟรี ก่อนตัดสินใจ
กรอกแบบฟอร์มด่วน →
✅ ฟรี ไม่มีผูกมัด ทีมงานติดต่อกลับภายใน 1 วันทำการ