ขายฝาก
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญฟรี →
💬 ทักหา LINE: @naphaseth
ขายฝากบ้านติดจำนอง ทำได้ไหม? วิธีแก้ปัญหาหนี้ซ้อนหนี้ 2569
ขายฝากบ้านที่ติดจำนองอยู่กับแบงก์ได้ แต่ต้องผ่านกระบวนการพิเศษ โดยนำเงินจากขายฝากไปปิดจำนองก่อน แล้วค่อยโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้รับซื้อฝาก
⚠️ ข้อควรรู้: ทรัพย์ที่ติดจำนองจะได้วงเงินขายฝากน้อยกว่าทรัพย์ปลอดภาระ เพราะต้องหักหนี้จำนองออกก่อน
ขั้นตอนขายฝากบ้านติดจำนอง
1
แจ้งยอดหนี้จำนองคงเหลือ — ติดต่อแบงก์เพื่อขอยอดปิดบัญชีจำนอง ณ วันที่ต้องการโอน
2
ประเมินมูลค่าทรัพย์ — ทีมงานประเมินและคำนวณวงเงินขายฝากสุทธิหลังหักหนี้จำนอง
3
ตกลงวงเงินและเงื่อนไข — วงเงินสุทธิที่ได้รับ = วงเงินขายฝาก ลบ ยอดหนี้จำนองคงเหลือ
4
นัดโอนที่กรมที่ดิน — ผู้รับซื้อฝากชำระหนี้จำนองให้แบงก์โดยตรง แบงก์ปลดจำนอง
5
โอนกรรมสิทธิ์และรับเงินสุทธิ — เซ็นสัญญาขายฝาก โอนกรรมสิทธิ์ รับเงินส่วนที่เหลือทันที
คำนวณวงเงินที่ได้จริง
📊 ตัวอย่างการคำนวณ
- •มูลค่าบ้าน: 5,000,000 บาท
- •วงเงินขายฝาก (60%): 3,000,000 บาท
- •หนี้จำนองคงเหลือ: 1,500,000 บาท
- •เงินสุทธิที่รับได้: 1,500,000 บาท
✓ ทรัพย์แบบไหนทำได้
- •จำนองกับแบงก์ไม่เกิน 70% ของมูลค่า
- •มูลค่าทรัพย์สูงพอที่จะมีส่วนต่าง
- •เจ้าของกรรมสิทธิ์พร้อมโอน
- •ไม่ติดคดีความ
คำถามที่พบบ่อย
Q: บ้านติดจำนองหมด (เต็มมูลค่า) ขายฝากได้ไหม?
A: ทำได้ยากมากครับ เพราะไม่มีส่วนต่างให้ผู้รับซื้อฝากทำกำไร ต้องประเมินเป็นกรณีไป
Q: ต้องแจ้งแบงก์ก่อนขายฝากไหม?
A: ไม่ต้องแจ้งล่วงหน้าครับ แต่ต้องขอยอดปิดบัญชีก่อนนัดโอน เพื่อให้ทีมงานคำนวณวงเงินได้ถูกต้อง
Q: Naphaseth Capital รับทรัพย์ติดจำนองไหม?
A: รับครับ ประเมินเป็นกรณีไป ขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์และยอดหนี้จำนองคงเหลือ
🔥 บ้านติดจำนองอยู่ ปรึกษาฟรีได้เลย
ทีมงานคำนวณวงเงินสุทธิให้ฟรี รู้ผลภายใน 24 ชั่วโมง
กรอกแบบฟอร์มด่วน →
✅ ฟรี ไม่มีผูกมัด ทีมงานติดต่อกลับภายใน 1 วันทำการ